Российская Федерация
АДМИНИСТРАЦИЯ
Горненского городского поселения
Красносулинского района
Ростовской области
Постановление

27.12.2018	                             №	 161                                      р.п.Горный

Об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории «Горненского городского поселения» Красносулинского района Ростовской области на 2019 год	

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016г. №668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», положениями Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», руководствуясь ст.33 Устава муниципального образования «Горненское городское поселение» Красносулинского района Ростовской области, Администрация Горненского городского поселения,-

ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить расчет размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования  «Горненское городское поселение»  (приложение № 1). 
2. Установить с 1 января 2019 года размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного  фонда на территории Горненского городского поселения (приложение № 2).
 3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2019 года.
4. Настоящее постановление обнародовать на информационных стендах Администрации Горненского городского поселения.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Администрации Горненского
городского поселения				            	П.Ю.Корчагин

 Приложение № 1
      к постановлению 
Администрации Красносулинского
 городского поселения
   от  27.12.2018   № 161

Расчет платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для муниципального жилищного фонда Горненского городского поселения

Расчет платы за пользование жилыми помещениями произведен с использованием Приказа от 27 сентября 2016 г. № 668 «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда» и «Методических рекомендаций по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде», разработанных Центром муниципальной экономики и права, Москва, 2009 г.

Исходные данные для расчета:
•	1. Средняя цена 1 кв.м. общей площади типового жилого помещения на вторичном рынке – 39100 рублей;
•	2. Коэффициент соответствия платы нанимателей рыночной стоимости жилья – 0,1;
•	3. Жилое помещение, для которого определяется плата за пользование жилым помещением (плата за наем) отдельная квартира, соответствующая средним условиям проживания в поселении;
•	4. Показатели качества и благоустройства жилых помещений приведены в таблице 1.
•	I. Размер платы за наем 1 кв.м. общей площади j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где:

Пнj – размер платы за наем 1 кв.м. общей площади j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб – базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj – коэффициент, характеризующий качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение дома;

Кс – коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб=СРс*0,001*0,1, где:

СРс – средняя цена 1 кв.м. общей площади жилого помещения на вторичном рынке в муниципальном образовании;
0,1 – коэффициент соответствия платы.
НБ = 39100*0,001*0,1 = 3,91 (руб./кв.м.)

Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3: 
Формула 3, где
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома; 
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения; 
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения; 
К3 - коэффициент, месторасположение дома.
4.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале (0,8; 1,3).
Из приведенной таблицы 1 используем оценки показателей жилого помещения, для которого установлена базовая ставка платы за наем.
•	II. Комплексный показатель жилого помещения, ставка платы за наем в котором равна базовой ставке платы за наем, определяется по формуле:
кблм
Пср=Пср + Пср+ Пср,     где
    к
Пср. – обобщенный показатель качества жилых помещений;
бл
Пср – обобщенный показатель благоустройства жилых помещений;
м
Пср – обобщенный показатель месторасположения дома.
Пср= (9+8+5+4) + (1+5+1+1+3) + (2+2) = 41
•	III.Комплексный показатель жилого помещения, соответствующего характеристикам домов, отнесенных к группе II, для которых определяется плата за наем определяется по формуле:
ПII= (9+8+5+4) + (1+5+1+1+3) + (2+2) = 41
Ставка платы за наем в данных жилых помещениях определяется по формуле:
СII = Сбаз х ПII/ Пср х 0,1
СII = 3,91 х 41/41= 3,91 (руб./кв.м)
•	IV. Комплексный показатель жилого помещения, соответствующего характеристикам домов, отнесенных к группе III, для которых определяется плата за наем, определяется по формуле:
ПIII= (9+5+3+2) + (5+7+8+3+5) + (2+2) = 51
Ставка платы за наем в данных жилых помещениях определяется по формуле:
СIII = Сбаз х ПIII/Пср
СIII = 3,91 х 51/41 = 4,86 (руб./кв.м.)

Приложение№2
к постановлению Администрации
Горненского городского поселения
от 27.12.2018 № 161

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

№ п/п	Характеристика жилищного фонда	Ед. измерения	Размеры платы	
1	2	3	4	
1.	Кирпичные, шлакоблочные, монолитные (пенно-газобетонные с утеплителем) жилые дома с водопроводным вводом без централизованной канализации с отоплением на твердом топливе	руб./кв.м 
(общей площади)	3,91	
2.	Кирпичные, шлакоблочные, монолитные (пенно-газобетонные с утеплителем) жилые дома, пользующиеся дворовыми водозаборными колонками без канализации с отоплением твердым топливом	руб./кв.м 
(общей площади)	3,91	
3.	Кирпичные, шлакоблочные, монолитные (пенно-газобетонные с утеплителем) жилые дома с водопроводным вводом и канализацией в септик с отоплением твердым топливом	руб./кв.м 
(общей площади)	4,86